第102章又要糟蹋钱
见容光疑惑的举起了那份文件,钱正扫了一眼,就笑着解释说:“哦,这份东西没啥用。就是租客放弃优先认购权。但该有的手续都要有,法院拍卖的时候,还是需要有这份文件的。”
也许是为了满足容光的好奇心,钱正就简单的解释了一下:
在房产交易中,租客都会拥有优先认购权。也就是说,卖掉房产的时候,包括这里的司法拍卖,都会首先询问租客——你有没有意愿买下?如果租客有意愿的话,他就拥有了优先认购权。
因此说,也许有人会听说过,房东准备卖掉房产的时候,一般都会询问租客一句——你想不想买?就是询问这个优先认购权。
当然,日常生活中,往往就是个口头约定,一般没人会去反悔。但这里就是司法拍卖,法律文件上就比较严谨,需要容光亲笔签名。防止以后出现什么扯皮。
然而听到自己还有这样的权利,容光立刻来了兴致:“钱经理,那香港人欠你们银行多少钱?”
“940多万吧!”见容光的那副神情,钱正已经大概猜出来他的想法。连忙解释说,“容老板,优先认购权的估价,一般都是市场估价。并不是欠银行多少钱。现在这个房产的市场估价,应该在1400多万吧?”
银行的抵押贷款是会打折扣的,一般房产抵押就是市场估价的七、八成左右。而司法拍卖的价格,一般就在市场估价的八、九成。
什么意思呢?这里是1400万的房产,但贷款只能贷900多万,而法院拍卖的价格应该在1200万左右。
所以说,绝不可能有那么缺心眼的人。会去动用那个优先认购权,用1400万买下房产。如果真的想要,难道不会等到法院拍卖吗?这只需要1200万。一下子就能够节省200万软妹币!
既然如此,那种傻逼……还是有的!
比如说,现在就有某个二货,他已经做起了发财梦!
这里可是二环,京城二环的独栋小楼!居然只要1400万?而且占地面积有几个四合院那么大?这还需要考虑吗?绝对拿下!
就算以后开家天上人间……我呸!反正绝对财源滚滚!所以说,重生者牛逼不解释,根本就不需要主动去买什么破股票,只要人在家里做,天上都会滚滚掉下金元宝!
心中默默计算了一下。工作室里应该还有3、400万的资金。美国第一笔70万美元已经到账,第二笔100万美元,大约在大半个月后到账。由于这是奖励条款,合同上的期限就签订的比较死,那个犹太胖子根本就没办法拖欠款项。
再加上欧洲票房已经达到了5000万美元,基本上会超过6000万美元。第一笔的分成34万美元,同样已经汇到了熊孩纸工作室的账户中。
这么一算,兄弟我居然又不差钱了哈!
“那行吧!不就是1400……呜,呜!”
“豆豆,海子,快搭把手,光子又要糟蹋钱了呀——!”
“……”
大红姐和她的小伙伴们一拥而上,立刻就把容光镇压当场。
良心话,如果是制作影视剧,这些人对容光的信任度就是+100。但只要涉及到其他投资领域,信任度立刻就变成-100。
在这个年头,能找到一个花500万买“废纸”的二货,这已经相当不容易了。更不要说,在租房的时候,那个二货居然又被骗去了30多万?真的不敢再信任了,连败家子都没这样败家的!
在这个年代,几乎就没有人对房产价值有什么概念。要一直等到2000年以后,全面取消了福利分房制度,商品房市场才会蓬勃发展起来。
这里就顺便介绍一下,此时京城房产的情况吧!
一般来说,四合院这样的平房不怎么值钱,值钱的就是楼房,地段因素反而不怎么重要。而且定价的原则五花八门,根本就没有一个统一标准。
比如说,容光购买的那套房,这里是二环的楼房,每平米不过二、三千元。但90年的亚运村,那已经是在五环了,每平米都需要五、六千?
因此说,基本属于谜之价格。至于用什么样的价格购买到京城住房,只能这么说,一切都有可能性。
另外还有一点——房子基本上都是国家产权,分配给家庭的就是居住权。
像容光购买的那套三室户,其实就是居住权。严格意义上来说,那套房子其实是国家的。当然,后来房产改革,购买下私人产权,也就是花个几万块钱。
还有,私人房产其实也有。比如说某些四合院,但每年缴纳的印花税,比公房租金还要高。另外就是外销商品房,不仅需要外币购买,还需要护照或者港澳台证件,价格更是比市场价高一倍之多。
因此说,在这个时期,囤积京城的房产,只有那些土著能够勉强做到。因为他们有京城户口,可以到房管所登记。而外地人就别去做那个梦里。绝不可能给你登记上(像元泉这样的就是特例。但最多一套,不可能更多)
至于购买商品房?谁会去购买那个玩意?单位会福利分房,那根本就不需要花钱。就算想要改善居住条件,那也完全可以花点钱补贴置换。换句话说,你自己都已经花钱买房了,单位凭什么再分配给你福利房呢?那不是自动放弃吗?而且政策控制的很严格(比如说户口),因此有意向购房的就相当少。
最后还有很重要的一点——土地全部都是国家的!
无论是什么产权的房屋,只要达到年限,包括土地和上面的建筑物,都将会被国家无偿收回!
就不去说,未来人们的观念将会大大的改变。起码这个时期的老百姓,他们都抱有一种很朴素的观念——无论花了多少钱,办理了多少产权证明,反正最后都是国家的。而且国家还会分配住房。那我们为什么要去购买呢?
明白了这一些后,应该能够理解大红姐他们的举动。
再去租个差不多的办公室,每年无非就是10来万的租金。而容光现在居然要花1400多万去购买?这足以租下140多年?
你说就这么糟蹋钱,又怎么会不被拦下呢?
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也许是为了满足容光的好奇心,钱正就简单的解释了一下:
在房产交易中,租客都会拥有优先认购权。也就是说,卖掉房产的时候,包括这里的司法拍卖,都会首先询问租客——你有没有意愿买下?如果租客有意愿的话,他就拥有了优先认购权。
因此说,也许有人会听说过,房东准备卖掉房产的时候,一般都会询问租客一句——你想不想买?就是询问这个优先认购权。
当然,日常生活中,往往就是个口头约定,一般没人会去反悔。但这里就是司法拍卖,法律文件上就比较严谨,需要容光亲笔签名。防止以后出现什么扯皮。
然而听到自己还有这样的权利,容光立刻来了兴致:“钱经理,那香港人欠你们银行多少钱?”
“940多万吧!”见容光的那副神情,钱正已经大概猜出来他的想法。连忙解释说,“容老板,优先认购权的估价,一般都是市场估价。并不是欠银行多少钱。现在这个房产的市场估价,应该在1400多万吧?”
银行的抵押贷款是会打折扣的,一般房产抵押就是市场估价的七、八成左右。而司法拍卖的价格,一般就在市场估价的八、九成。
什么意思呢?这里是1400万的房产,但贷款只能贷900多万,而法院拍卖的价格应该在1200万左右。
所以说,绝不可能有那么缺心眼的人。会去动用那个优先认购权,用1400万买下房产。如果真的想要,难道不会等到法院拍卖吗?这只需要1200万。一下子就能够节省200万软妹币!
既然如此,那种傻逼……还是有的!
比如说,现在就有某个二货,他已经做起了发财梦!
这里可是二环,京城二环的独栋小楼!居然只要1400万?而且占地面积有几个四合院那么大?这还需要考虑吗?绝对拿下!
就算以后开家天上人间……我呸!反正绝对财源滚滚!所以说,重生者牛逼不解释,根本就不需要主动去买什么破股票,只要人在家里做,天上都会滚滚掉下金元宝!
心中默默计算了一下。工作室里应该还有3、400万的资金。美国第一笔70万美元已经到账,第二笔100万美元,大约在大半个月后到账。由于这是奖励条款,合同上的期限就签订的比较死,那个犹太胖子根本就没办法拖欠款项。
再加上欧洲票房已经达到了5000万美元,基本上会超过6000万美元。第一笔的分成34万美元,同样已经汇到了熊孩纸工作室的账户中。
这么一算,兄弟我居然又不差钱了哈!
“那行吧!不就是1400……呜,呜!”
“豆豆,海子,快搭把手,光子又要糟蹋钱了呀——!”
“……”
大红姐和她的小伙伴们一拥而上,立刻就把容光镇压当场。
良心话,如果是制作影视剧,这些人对容光的信任度就是+100。但只要涉及到其他投资领域,信任度立刻就变成-100。
在这个年头,能找到一个花500万买“废纸”的二货,这已经相当不容易了。更不要说,在租房的时候,那个二货居然又被骗去了30多万?真的不敢再信任了,连败家子都没这样败家的!
在这个年代,几乎就没有人对房产价值有什么概念。要一直等到2000年以后,全面取消了福利分房制度,商品房市场才会蓬勃发展起来。
这里就顺便介绍一下,此时京城房产的情况吧!
一般来说,四合院这样的平房不怎么值钱,值钱的就是楼房,地段因素反而不怎么重要。而且定价的原则五花八门,根本就没有一个统一标准。
比如说,容光购买的那套房,这里是二环的楼房,每平米不过二、三千元。但90年的亚运村,那已经是在五环了,每平米都需要五、六千?
因此说,基本属于谜之价格。至于用什么样的价格购买到京城住房,只能这么说,一切都有可能性。
另外还有一点——房子基本上都是国家产权,分配给家庭的就是居住权。
像容光购买的那套三室户,其实就是居住权。严格意义上来说,那套房子其实是国家的。当然,后来房产改革,购买下私人产权,也就是花个几万块钱。
还有,私人房产其实也有。比如说某些四合院,但每年缴纳的印花税,比公房租金还要高。另外就是外销商品房,不仅需要外币购买,还需要护照或者港澳台证件,价格更是比市场价高一倍之多。
因此说,在这个时期,囤积京城的房产,只有那些土著能够勉强做到。因为他们有京城户口,可以到房管所登记。而外地人就别去做那个梦里。绝不可能给你登记上(像元泉这样的就是特例。但最多一套,不可能更多)
至于购买商品房?谁会去购买那个玩意?单位会福利分房,那根本就不需要花钱。就算想要改善居住条件,那也完全可以花点钱补贴置换。换句话说,你自己都已经花钱买房了,单位凭什么再分配给你福利房呢?那不是自动放弃吗?而且政策控制的很严格(比如说户口),因此有意向购房的就相当少。
最后还有很重要的一点——土地全部都是国家的!
无论是什么产权的房屋,只要达到年限,包括土地和上面的建筑物,都将会被国家无偿收回!
就不去说,未来人们的观念将会大大的改变。起码这个时期的老百姓,他们都抱有一种很朴素的观念——无论花了多少钱,办理了多少产权证明,反正最后都是国家的。而且国家还会分配住房。那我们为什么要去购买呢?
明白了这一些后,应该能够理解大红姐他们的举动。
再去租个差不多的办公室,每年无非就是10来万的租金。而容光现在居然要花1400多万去购买?这足以租下140多年?
你说就这么糟蹋钱,又怎么会不被拦下呢?
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